Этапы и стоимость проектирования
1
Исследование и стратегия
Создаем основу проекта — через глубокое понимание клиента и контекста. Этот этап не про планы, а про смыслы. Мы хотим узнать: какой образ жизни вы ведете, как вы отдыхаете, что для вас «дом», и что важно — на уровне ощущений. Одновременно мы тщательно изучаем участок и юридические условия.
- Брифинг, анкета, сессия «вопрос–ответ»;
- Выезд на участок: фотофиксация, замеры;
- Анализ рельефа, ориентации, видов, ветровых роз;
- Проверка ограничений: ПЗЗ, ГПЗУ, охранные зоны, отступы, высотность;
- Moodboard на основе ваших предпочтений;
- Сбор референсов — архитектура, материалы, стиль жизни;
- Разработка общей стратегии: какое настроение и структуру будет иметь дом;
Результат: Документ «Видение проекта», утвержденное ТЗ, план-график работы.
2
Эскизный проект (ЭП)
Архитектурная идея дома — его «душа». Мы создаём архитектурный образ— форму, ритм, настроение. Планировки продумываются не «по ГОСТу», а исходя из сценариев жизни. Где утреннее солнце? Куда выходят виды? Где уединение, где семья? Всё учитывается.
- 2–3 планировочных концепции (на выбор);
- Эскизы фасадов и объемной композиции;
- Посадка на участок: солнечные потоки, виды, рельеф;
- Привязка к зоне въезда, границам, приватности;
- Визуализация концепции (скетчевые 3D-рендеры или стилизованные изображения);
- Первичный подход к ландшафту, террасам, водоёмам (по желанию);
- Обсуждение с клиентом, выбор направления, корректировки;
Результат: Презентация концепции: планировки, фасады, объем, визуализация, архитектурная идея. Утверждение концепции
3
Архитектурный проект (АР)
Фиксируем архитектурные решения, с которыми пойдём в реализацию. Концепция превращается в профессиональную рабочую архитектуру. Мы думаем о пропорциях, материалах, закладываем эстетическую логику и функциональность. Это этап баланса между красотой и строительной реалистичностью.
- Планы всех этажей с экспликацией помещений;
- Разрезы, фасады, высотные отметки;
- Архитектурные узлы и важные детали;
- Схема кровли, конструкция лестниц;
- Подробная ведомость окон и дверей;
- Объёмно-площадные показатели (S общая, жилая, застройка и т.д.)
- Подбор ключевых материалов и фактур (наружная отделка);
Результат: Полный альбом архитектурного проекта — основа для следующих этапов.
4
Конструктивный проект (КР)
Дом стоит не на визуализациях, а на расчетах. На этом этапе мы детализируем всю несущую конструкцию дома. Работаем совместно с нашими проверенными инженерами-конструкторами. Здесь важна точность и технологичность.
- Конструктивная схема: фундаменты, стены, перекрытия, колонны;
- Узлы креплений и сопряжений;
- Сечения и деталировка несущих элементов;
- Расчет нагрузок (по СНиП, Еврокоду или BIM-модели);
- Подбор материалов (железобетон, дерево, металл, монолит);
- Координация с архитектором и инженерами;
- Фотофиксация, замеры;
Результат Конструктивный альбом — готов для передачи на стройку.
5
Инженерные системы
Инженерия — это ваш невидимый комфорт. Мы продумываем, как воздух, вода, тепло и свет будут работать в вашем доме. Важно, чтобы все инженерные решения были интегрированы в архитектуру — чтобы не портить вид, не мешать жизни, и при этом обеспечивать уровень комфорта, достойный премиального жилья.
- Отопление, вентиляция, кондиционирование (HVAC);
- Водоснабжение и канализация (ВК);
- Электроснабжение, освещение (включая сценарное);
- Слаботочные системы: умный дом, интернет, сигнализация, видеонаблюдение;
- Автоматизация инженерных систем (по желанию);
- Спецификации оборудования, трассировка, прокладка;
- Согласование с архитектурной и интерьерной частью;
Результат: Инженерный альбом с привязками, чертежами и спецификацией оборудования.
6
Авторский надзор
Мы не просто проектируем — мы сопровождаем реализацию. Пока дом строится, мы на связи: с подрядчиками, с вами, с дизайнером. Даем оперативную обратную связь, вносим корректировки, следим за соответствием проекту.
- Регулярные выезды на стройку;
- Проверка соответствия проекту;
- Решение возникающих вопросов с подрядчиками;
- Корректировки узлов, подбор альтернатив при замене материалов;
- Участие в комплектации и подборе поставщиков (по желанию);
Результат: Контроль качества и соответствия проекта в процессе реализации.
7
Управление строительством
Мы не просто управляем строительством — мы берём на себя полный контроль над всем процессом. От подбора подрядчиков до проверки качества и принятия выполненных работ.
- Подбор проверенных подрядчиков, приёмка работ, контроль качества;
- Организация логистики и доставки материалов;
- Решение всех возникающих вопросов в процессе строительства;
- Замена материалов, подбор поставщиков и согласование альтернатив;
- Ежедневный мониторинг сроков и бюджета;
- Выезд на участок: фотофиксация, замеры;
- Выезд на участок: фотофиксация, замеры;
Результат: Полный контроль над строительством при соблюдении сроков и бюджета.
Оставь заявку и мы перезвоним в течение 10 минут
